Что ожидает Россию в 2012 году, своими прогнозами поделились эксперты. Они рассказали об ожидаемых изменениях на рынке недвижимости, в финансовой сфере и ценах на ЖКХ.
 

Что ожидает Россию в 2012 году, своими прогнозами поделились эксперты. Они рассказали об ожидаемых изменениях на рынке недвижимости, в финансовой сфере и ценах на ЖКХ.
 

Проценты по кредитам продиктует Европа
Волна негатива на финансовом рынке в конце 2011 г. резко сузила возможности для российских банков заимствовать за рубежом. Они вынуждены искать внутренние ресурсы и повышать ставки.
Если ситуация в ближайшие месяцы стабилизируется (пока этот сценарий рассматривается как основной), ставки по вкладам будут постепенно снижаться примерно до уровня II квартала 2011?г., считает аналитик «Инвесткафе» Никита Игнатенко. Ставки по депозитам, как и по кредитам, могут упасть на 2–3 процентных пункта по вкладам и на 1–2 пункта по кредитам.

При негативном сценарии — усугублении долговых проблем в еврозоне и кризисе мировой банковской системы — ставки по депозитам продолжат оставаться высокими, то есть примерно на текущем уровне (10–12% годовых), так как арсенал привлечения ликвидности для банков будет оставаться ограниченным. В этом случае банкам придется повышать и ставки по кредитам, чтобы компенсировать дорогие депозиты.
Отчасти этот процесс уже пошел. Сбербанк, ранее не повышавший цену кредитов, увеличил ставки некоторым рублевым жилищным программам на 0,55–0,75 процентного пункта. Правда, по основным ипотечным продуктам ставки сохранились без изменений (9,5–14% годовых).

В Банке России советуют не паниковать. Повышение стоимости кредитов и депозитов обусловлено ростом стоимости фондирования. В 2012?г. ставки могут снижаться из–за уменьшения рыночной стоимости заимствований и замедления инфляции.

Не исключено, что финансовые власти примут меры по стимулированию кредитования в регионах. Своеобразным способом снижения ставки по кредитам является введение «плавающих ставок».

Это не фиксированная ставка, а привязанная к рыночным индикаторам. Если на рынке кредиты дешевеют — плавающая ставка снижается, а если дорожают — повышается. Подобная программа работает в ВТБ 24. Банк дважды в год пересматривает процент по кредиту, исходя из текущей ставки рефинансирования ЦБ. Вводить плавающие ставки по кредитам намерен и Сбербанк. Он будет фиксировать в договоре с заемщиком механизм изменения стоимости кредита в случае изменения рыночного индикатора (ставка MIBOR или ставка рефинансирования ЦБ).

На рынок недвижимости придут консерваторы
В 2012 г. рынок недвижимости будет зависеть от хороших новостей. В плюсе окажутся игроки, работающие в сегментах «эконом» и даже «суперэконом» с площадью жилья на грани разумного.

В 2012 г. жилая площадь возводимого многоэтажного жилья на Кубани составит около 6,6 млн м2, что на 20% превышает значение 2011 г. «Частные» застройщики освоят около 10% этого объема. Большая часть возводимого жилья по–прежнему придется на краевой центр (около 3,4 млн. м2). Второе место займет Сочи — около 0,9 млн м2.

Порожденная проблемами США и Еврозоны турбулентность на финансовых рынках делает прогноз цен на рынке недвижимости рискованным делом.

В компании «Аякс–риэлт», например, говорят о двух сценариях развития ситуации. Первый: если потрясения не случатся, то цены на жилье в Краснодаре и курортных городах вырастут на 25–27%.

Второй, негативный, предполагает рост в пределах 10% к уровню 2011 г.
Эксперты MACON Realty Group более осторожны в оценках.

Прогнозируемый на 2012 г. рост цен в Краснодаре будет находиться в пределах 4,5–5,5% до 43–44 тыс. рублей за 1 м2. Однако в Сочи цены останутся неизменными — 73–74 тыс. рублей за 1 м2. В остальных прибрежных городах, как в Краснодаре, ожидается прирост цен на уровне 3,5–4,5%.

В случае развития кризиса, предупреждают эксперты, первыми пострадают частные застройщики, так как они строят жилье в основном за счет средств населения. Поэтому на 2012 г. инвестиции должны носить исключительно консервативный характер.

Имеет смысл вкладывать средства в покупку деловой, в частности офисной, недвижимости. Во–первых, это зона меньшего риска, во–вторых гарантирует практически пожизненную фиксированную ренту.
Хорошо растущий 2 года рынок земли сегодня вплотную приблизился к максимуму, отмечает директор «Аякс–риэлт» Александр Кутченко. В кризис цены на землю менее всего устойчивы и могут в любой момент обвалиться, как это уже было в 2009 г.

Инфляция может разогнаться до 18%
Минэкономразвития РФ в 2012 г. ожидает рост цен в пределах 5–6%. Аналогичный прогноз дает ЦБ: инфляция ежегодно будет замедляться до 4–5% к 2014 г. Но существуют и другие оценки — 18% в 2012 г.
Цель на 2012 г. — 5–6% и уменьшение на 0,5 процентных пункта в последующие годы, заявил в начале декабря первый зампред ЦБ Алексей Улюкаев. Причины — полугодовая задержка скачка тарифов на газ, а также привязка цен на электричество и тепло к уровню инфляции. Эксперты уже назвали эти меры популистскими и заверили, что сразу после выборов цены подскочат.

В частности, темпы инфляции в России, по оценке банка HSBC, в первом полугодии 2012 г., возможно, снизятся до 6%, но во второй половине ожидается ускорение до 7,5% в годовом исчислении. Президент компании «Неокон» Михаил Хазин дает более суровый прогноз — 16–18%. В 2012?г., считает он, возможно, будет реализован один из сценариев решения долгового кризиса в Европе и США — дополнительная эмиссия.

По его словам, это приведет к росту цен в мире и, в частности, в России. В отличие от предыдущих лет, цены на импорт для России будут расти так же быстро, как и цены на нефть, считает эксперт.

Умеренный прогноз инфляции на следующий год — 7% — дает эксперт БКС Арарат Мкртчян. Со II квартала могут на 5–8% подорожать транспортные услуги, авиабилеты. Кроме того, существенно могут вырасти в цене товары и продукты, в которых значительная доля (10–30%) транспортных расходов. Не следует ожидать существенного роста цен на продукты питания в первом полугодии 2012 г., главным образом, за счет запасов урожая 2011 г. В дальнейшем цены на продукты будут зависеть от того, насколько урожайным будет весь год.

Россию ожидает очередное повышение акцизов на нефтепродукты. Рост налогов существенный — процентов 30, что, несомненно, отразится на стоимости топлива. Сейчас 4,3 рубля в литре бензина — это только акцизы, не говоря уже о прочих налогах и розничной наценке. Также надо учитывать, что в цене заложены тарифы естественных монополий, таких как «Транснефть», тарифы которых также продолжают расти, и, соответственно, компании просто переложат эти издержки на потребителей.

Цену энергии повысят в июле
Региональная энергетическая комиссия (РЭК) установила предельный индекс тарифов по каждому муниципальному образованию. Средний рост в 2012 г. не должен превышать 12%. В 2011 г. предел — 15%.

Повышение всех тарифов запланировано только с середины 2012 г. Так, с 1 июля тарифы на электроэнергию в крае по группам потребителей будут проиндексированы в пределах 5,6–6% к 2011 г. Предельные уровни тарифов на электроэнергию по ценовым зонам оптового рынка (крупные и средние потребители) также сформированы с календарной разбивкой: с 1 января 2012 г. — без роста, с 1 июля — с ростом не выше 11% к тарифам первого полугодия 2012 г.

Тарифы на тепловую энергию будут повышаться дважды: с 1 июля — на 6% и с 1 сентября — в пределах 5,6% к уровню 2011 г. Среднегодовой рост тарифов на тепло, с учетом того, что в первом полугодии они остаются без изменения, будет в пределах инфляции. Что касается размера действующих тарифов, то, например, по Краснодару они установлены в размере 1688,28 рубля/Гкал (с учетом НДС).
Цены на услуги водоснабжения, водоотведения, очистки сточных вод и захоронения твердых бытовых отходов в Краснодарском крае также останутся без изменений в январе–июне. С 1 июля допускается повышение тарифов не более чем на 6%, а с 1 сентября — еще на 6% к тарифам 2011г.

Более всего в следующем году подорожает газ. В декабре Федеральная служба по тарифам (ФСТ) приняла решение об увеличении оптовых цен на газ (в том числе для населения) сразу на 15% с 1 июля следующего года. Вместо планировавшегося роста уже с января.

В дальнейшем ФСТ также планирует проводить индексацию с середины каждого года.

Источник:  Официальный информационный портал города Тимашевска и Тимашевского района "В Тимашевске ру" - vtimashevske.ru