Госдума планирует сделать малую приватизацию бессрочной, сократить перечни "запретных" неприватизируемых объектов и вернуть НДС всем арендаторам, которые уже выкупили свои помещения у государства. Благодаря нововведениям, количество выкупленных помещений может вырасти сразу в 300 раз.

Из истории событий, малые компании получили преимущества по выкупу арендуемых помещений у местных властей еще в 2008 году, на приватизацию отводилось 3 года. Арендаторы из 5,15 миллиона помещений, подпадающих под действие закона о "малой" приватизации, смогли выкупить только 17 тысяч помещений. Получается, что "малая" приватизация фактически была заморожена, хотя в прошлом году были продлены сроки выкупа до 1 июля 2013 года, но ситуация осталась по-прежнему нулевой.

Законопроект с поправками предполагается внести в Госдуму уже на весеннюю сессию, который должен, сдвинуть с мертвой точки ситуацию с выкупом малыми и средними предприятиями арендуемых ими муниципальных помещений.

Госдума планирует сделать малую приватизацию бессрочной, сократить перечни "запретных" не приватизируемых объектов и вернуть НДС всем арендаторам, которые уже выкупили свои помещения у государства. Благодаря нововведениям, количество выкупленных помещений может вырасти сразу в 300 раз.

По мнению члена комитета по собственности Госдумы, Алексея Плахотникова, чтобы сдвинуть ситуацию с мертвой точки необходимо:
Во-первых, надо пересмотреть нормы приватизации муниципального имущества. Вместо помещений площадью 500 квадратных метров субъекты смогут устанавливать большую площадь, до 1000 квадратных метров. Увеличится и срок рассрочки с трех до 5-7 лет. Кроме того, муниципальным властям законодательно запретят ограничивать площади ста метрами и давать всего лишь годовую рассрочку.
Во-вторых, под контроль попадут так называемые "запретные" для приватизации площади. По данным Россимущества, в такие перечни включены 50180 объектов общей площадью 12 миллионов квадратных метров. Далеко не всегда это обоснованно. "Целесообразно и здесь ввести ограничения, установленные на федеральном уровне. Например, помещения площадью до 300 или 500 метров будут подлежать, при желании арендатора, приватизации. А их выкуп будет не через открытые аукционы, а путем реализации права арендатора, являющегося субъектом малого предпринимательства".
В-третьих, депутаты намерены снять "привязку" права на приватизацию к году принятия закона. Например, сейчас под выкуп подпадают только арендаторы, которые заключили договор до 4 августа 2006 года, т. е. за 2 года до вступления в силу федерального закона. Гораздо эффективнее в данном случае так называемый "револьверный" принцип - два года аренды до подачи заявления о приватизации.
В-четвертых, депутаты хотят закрепить в законе за предпринимателем право самостоятельно выбирать оценщиков, а также подавать в суд на пересмотр оценки. Местные власти, как правило, отдают предпочтение "своим" оценочным фирмам - тем оценщикам, которые определят рыночную стоимость в интересах муниципального руководства. Поэтому в некоторых регионах рыночные цены на выкупаемые помещения поднялись в два раза: абсолютно одинаковые по исходным параметрам площади в начале года выкупались по одной цене, а в конце года уже в 2 раза дороже.
В-пятых, арендатор сможет выбирать, что выгоднее: выкупить помещения сразу и на свои средства, получить рассрочку у муниципалитета либо взять кредит в банке. Предприниматель сможет равными платежами гасить свой долг за выкупаемое помещение, не платя муниципалитету никаких процентов и комиссионных платежей. Если 3 года - срок для малой фирмы слишком короткий, тогда можно обращаться в банк.
Источник: Официальный информационный портал города Тимашевска и Тимашевского района "В Тимашевске ру" -  vtimashevskе.ru