До 1 апреля 2016 года в Краснодарском крае и Краснодаре установят нормы высотности застройки. Разговоры об ограничении этажности ведутся уже давно, в случае введения новых требований, часть районов может оказаться невыгодной для застройщиков.

До 1 апреля 2016 года в Краснодарском крае и Краснодаре установят нормы высотности застройки. Разговоры об ограничении этажности ведутся уже давно, в случае введения новых требований, часть районов может оказаться невыгодной для застройщиков.


До 1 апреля 2016 года в районах и городах Краснодарского края определят нормы высотности застройки, а также введут или изменят коэффициент парковочных мест, сообщает пресс-служба администрации Краснодарского края.

Разговоры об ограничении высотности застройки в частности в Краснодаре  ведутся уже давно.

В частности, в июле 2014 г. депутаты городской Думы Краснодара вынесли на заседание вопрос о создании в центральной части города исторического округа, одним из положений которого стало ограничение застройки девятью этажами.

Тогда застройщики высказывали мнение, что строительство станет нерентабельным и в случае, если инициатива перерастет в закон,  инвестпроекты по реконструкции ветхих кварталов в центре Краснодара не найдут девелоперов.

«Чтобы начать строительство на 50 сотках, нам потребуется 100-150 млн рублей, еще 50-70 млн рублей нужно на проведение инженерных сетей. Если на этом участке строить девятиэтажные дома, то площадь жилой застройки составит 15 тыс м2, себестоимость только строительства зданий выйдет высокой, застройщику придется ставить цену — примерно 80 тыс рублей за м2. Потенциальные покупатели не готовы платить такие деньги за недвижимость, эти деньги они могут вложить в строительство частного дома в хорошем коттеджном поселке в Краснодаре или поблизости. В Краснодаре быстро продается эконом-класс или бизнес-класс по цене не выше 50 тыс рублей за м2. На этапе строительства такое жилье распродастся не более чем на 10 % — это нерентабельно для инвестора – всю прибыль «съедят» банковские проценты за кредиты» — подсчитывал расходы и стоимость квадратного метра тогда Максим Ясенецкий, руководитель представительства ОАО «Группа Компаний «АРС» в Краснодаре. Компания в октябре 2013 выиграла конкурс на инвестпроект по реконструкции квартала № 163, ограниченного улицами Октябрьской, им. Горького, Рашпилевской, им. Чапаева.

Стройки в Краснодаре уже ограничили

В конце 2015 года сообщалось, что уже разработана карта «этажной застройки» центральной части Краснодара и власти пересмотрят проекты строительства домов выше 12 метров. В исторической части уже остановили стройки с высотностью более 100 метров.

Владимир Бекетов, спикер ЗСК

Давайте выстроим работу так, чтобы не допускать больше нарушений, не создавать дополнительную работу правоохранительным структурам.  В Краснодаре есть район, где по генплану должно быть строительство 4-х, 9-ти и 16-ти этажных зданий, а вместо этого – 25-тиэтажки. И в результате плотность застройки 1086 человек на 1 га. Скажите, как они могут там жить и работать? Для них не предусмотрена никакая инфраструктура: ни поликлиника, ни детсад. Мы несем ответственность за то, что может произойти через год, через 10 лет. Надо внимательно относиться к тому, когда выдается разрешение на строительство.

Кстати, в 2015 году на Кубани сдано 3,5 млн квадратных метров жилой площади. Это второй показатель среди субъектов РФ — 6,8%. На первом месте Московская область — 7,2%.

Источник: по материалам СМИ подготовил  Официальный информационный портал города Тимашевска и Тимашевского района "В Тимашевске ру" - vtimashevske.ru