Жилищные кредиты в уходящем году серьезно подешевели. Самое время сделать значимый подарок себе и своей семье и оформить ипотеку .Ведь, как предупреждают эксперты, в наступающем году ситуация может измениться в худшую сторону.

Жилищные кредиты в уходящем году серьезно подешевели. Самое время сделать значимый подарок себе и своей семье и оформить ипотеку


Ведь, как предупреждают эксперты, в наступающем году ситуация может измениться в худшую сторону.

Ипотека в 2011 году стала действительно доступнее. Многие семьи смогли улучшить свои жилищные условия благодаря рекордно низким ставкам по кредитам

По данным Банка России, средняя ставка остановилась к концу года на отметке 11,6–11,7% годовых в рублях. Объемы выданных кредитов также оказались выдающимися. «Темпы роста ипотечного кредитования превзошли все ожидания экспертов, и объем кредитования к концу года достиг значений рекордного докризисного 2008 года», — отмечает начальник управления развития ипотеки банка «Открытие» Александр Ефимов.

Стоимость ипотеки начала приближаться к докризисным показателям еще в первой половине 2011 года. Стали улучшаться и другие условия кредитования: в частности, уменьшился размер первоначального взноса, смягчились требования к заемщикам. А после того как летом государственное Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) серьезно снизило ставки по своим программам, его примеру последовали и другие кредитные организации.

Если учитывать, что цены на недвижимость значительно не менялись, то покупатели квартир оказались в крайне выгодных условиях. Они могли без спешки выбирать из ипотечных программ самых разных банков.

Когда осенью начались разговоры о второй волне финансового кризиса, то некоторые банки ужесточили условия жилищного кредитования. «В последние месяцы мы наблюдаем серьезные ухудшения в экономиках США и некоторых стран Европы. Нестабильность рынков привела к увеличению стоимости ресурсов, которые привлекают российские банки», — поясняет вице-президент банка «ВТБ24» Георгий Тер-Аристокесянц.

Однако в целом ставки по ипотеке остаются на минимальном для России уровне, в том числе и благодаря сильной господдержке.

Скажем, у партнеров АИЖК (Агентство по ипотечному жилищному кредитованию) можно получить жилищную ссуду даже ниже чем под 7% годовых в рублях. Правда, такой кредит доступен тем, кто имеет право на ряд льгот и покупает жилье в новых домах с оформленным правом собственности.

А вот получить жилищную ссуду под 9–11% годовых в рублях вполне реально — даже с низким первоначальным взносом, большим сроком кредитования и независимо от типа приобретаемого жилья. Также «на понижение» играет программа Внешэкономбанка, в рамках которой банки выдают кредиты на новостройки по ставке не выше 11% годовых в рублях.

Однако о дальнейшем снижении ипотечных ставок в 2012 году пока говорить сложно.

Уровень инфляции в России остается высоким, у многих банков не хватает ресурсов для оформления долгосрочных кредитов, да и проблемы на мировых финансовых рынках продолжаются.

Поэтому, по оценке экспертов, при сохранении текущей экономической ситуации в наступающем году ставки по ипотеке могут несколько вырасти.

По мнению Александра Ефимова, повышение может составить не более одного процентного пункта. Анна Любимцева добавляет, что при благоприятном развитии событий и удержании инфляции на прогнозируемом уровне в 5–6% этот рост будет компенсирован снижением ставок во втором полугодии 2012 года до уровня уходящего года.

Возможен и более пессимистичный сценарий, если дела в мировой экономике не наладятся. Александр Ефимов предупреждает, что при ухудшении общей экономической ситуации средств господдержки для развития ипотеки может не хватить.

Тогда возможен более существенный рост ставок по ипотеке и снижение объемов кредитования. Однако повторения кризисной ситуации 2008 года эксперты рынка не ожидают.

Кроме того, за этот период АИЖК был наработан необходимый инструментарий для купирования возникающих проблем, и при финансовой поддержке государства агентство сможет оперативно его задействовать и поддержать рынок ипотеки.

Учитывая прогнозы, эксперты не советуют затягивать с оформлением жилищного кредита. «С определенной долей уверенности можно сказать, что сейчас оптимальный момент для оформления ипотечного кредита. Ставки по ипотеке на историческом минимуме и совершенно точно не будут снижаться в обозримом будущем, а стоимость жилья достаточно стабильна», —  считает вице-президент банка «ВТБ24» Георгий Тер-Аристокесянц.


Источник:  Официальный информационный портал города Тимашевска и Тимашевского района "В Тимашевске ру" - vtimashevske.ru