Программа «Военная ипотека» позволяет военнослужащим купить квартиру в ипотеку, частично или полностью оплачиваемую за счёт субсидии государства, согласно Федеральному закону №117. Это касается и Южного федерального округа (ЮФО), где спрос на жильё для военных растёт.

По данным ФГКУ «Росвоенипотека», к концу 2024 года в рамках НИС накопления составили почти 904 миллиона рублей, из которых около 230 миллионов уже направлены на жилищное обеспечение. За год более 52 тысяч военнослужащих смогли воспользоваться накоплениями для покупки жилья. В системе участвуют более 340 тысяч человек, что почти половина всех военнослужащих, включённых в программу.

Глава Минобороны Андрей Белоусов подчеркнул, что цель программы — повысить доступность жилья и сократить очередь на субсидии. В 2025 году планируется выделить около 149 миллиардов рублей, чтобы обеспечить жильём до 9 тысяч военнослужащих ежегодно. Число участников НИС за ближайшие три года увеличится до 800 тысяч.

«Военная ипотека» — льготный кредит для тех, кто служит не менее трёх лет. Государство выплачивает ипотеку, пока военнослужащий на службе и не превысил 20 лет выслуги. Это позволяет приобрести недвижимость с минимальными финансовыми затратами, что особенно актуально для молодых семей и военнослужащих в регионах.

Особенности программы:

Срок службы от 10 до 20 лет (по ФЗ №117-ФЗ от 20.08.2024).

Возможность взять дополнительный кредит, если военной ипотеки не хватает.

Процентная ставка по военной ипотеке с 24 февраля 2025 года — 5,8% годовых.

Жёсткие требования к объектам недвижимости, чтобы защитить интересы участников.

Средняя стоимость приобретаемой недвижимости — 5–6 млн рублей.

По словам экспертов, рынок военной ипотеки постепенно восстанавливается: после снижения сделок в 2016–2020 годах наблюдается рост с 2021 года.

Государство перечисляет на счёт участника определённые средства, которые аккумулируются и инвестируются, формируя фонд для выплаты кредита. Чем дольше служба, тем больше сумма накоплений и выгоднее условия.

Главный плюс: ипотеку оплачивает «Росвоенипотека», а военнослужащему не нужно ежемесячно вносить платежи. Однако, при досрочном увольнении без уважительных причин льготы теряются, а средства подлежат возврату.

Также нельзя сдавать в аренду жильё, приобретённое по программе. Квартира должна иметь «чистую» юридическую историю и соответствовать строгим требованиям без перепланировок.

В Краснодаре и Новороссийске военная ипотека становится всё более востребованной. В Краснодаре есть предложения от 3,7 млн рублей (ЖК «Улыбка», микрорайон «Южане»), в Новороссийске — от 5,6 млн рублей (ЖК «Малина», ЖК «Облака»).

Девелоперы предоставляют дополнительные скидки и помощь в оформлении для военнослужащих и их семей. Аналогичные программы действуют в Ростове-на-Дону (Клубный квартал «1799»), Сочи (ЖК «Флора») и других городах ЮФО.

Доля военной ипотеки на ипотечном рынке составляет примерно 5–7%. Семейная военная ипотека предоставляет более выгодные условия — ставка около 6% годовых и возможность получить кредит до 5 млн рублей, что привлекает тех, кто не имеет собственных накоплений.

Однако программа ограничена по числу участников, поэтому её влияние на общий рынок недвижимости сравнительно невелико, но существенно для военнослужащих.

Комбинация военной и семейной ипотеки позволяет получить лучшие условия и приобрести более просторное жильё.

Военная ипотека — реальный инструмент для приобретения жилья с государственной поддержкой. Она позволяет военнослужащим приобрести квартиры в разных регионах, включая южные курортные зоны. Главное — учитывать условия программы, сроки службы и строгость требований к недвижимости.

Для тех, кто служит в армии и планирует улучшить жилищные условия, это один из самых доступных и выгодных способов покупки квартиры.