На Кубани снижены требования банкам к степени "социальной ответственности" при выдаче кредитов по ипотеке. В банках краснодарского края  ждут повышения спроса на региональном рынке ипотечного кредитования.
 

На Кубани снижены требования банкам к степени "социальной ответственности" при выдаче кредитов по ипотеке. В банках краснодарского края  ждут повышения спроса на региональном рынке ипотечного кредитования.
 
 

Речь идет об участии банков в долгосрочной краевой целевой программе "Жилище". В ней банки участвуют на основании соглашений о сотрудничестве, заключаемых с департаментом по финансовому и фондовому рынку Краснодарского края. Ранее сумма первоначального взноса получающих ипотеку не могла быть выше 30% от общей суммы кредита, а срок кредитования должен был составлять не менее 10 лет.

Теперь эти требования исключены согласно новым изменениям в постановление губернатора Краснодарского края N 120 "Об утверждении Порядка предоставления физическим лицам социальных выплат на оплату первоначального взноса при получении ипотечного жилищного кредита на приобретение жилого помещения во вновь возводимых (возведенных) многоквартирных домах или на строительство индивидуального жилого дома", которые обнародовало ИА "Гарант" 26 мая этого года.

По словам помощника генерального директора ОАО "Крайинветсбанк" Сергея Карапетова, исключение этих требований из программы "Жилище" увеличивает возможность большего числа граждан участвовать в программе. Соответственно повышает спрос на региональном рынке ипотечного кредитования. С ним согласна заместитель начальника отдела продаж ООО СИК "Девелопмент-Юг" Маринэ Безгласная. Она, однако, отмечает что, на цену квартир это не повлияет. По ее мнению, цена м2 больше зависит от текущей рыночной ситуации. "Сейчас растущий рынок, - рассказывает "ДГ" она, - следовательно, общая тенденция – увеличение стоимости квартир в ближайшей перспективе".

По данным Серея Карапетова, средняя сумма первоначального взноса с участием государственных субсидий составляет около 35% от стоимости жилья. "Если взять во внимание тот факт, что размер субсидий в среднем равен 15% от общей суммы, — говорит Сергей Карапетов, — то путем несложных вычислений можно сделать вывод, что благодаря краевой программе "Жилище", приобретение квартиры уже не является преградой и вполне доступно для населения".

Он называет средний срок кредитования по этой программе в "Крайинвестбанке" около 16,5 лет. Минимальный же и максимальный сроки 3 года и 20 лет соответственно.

Начальник управления розничного кредитования банка КБ "Кубань Кредит" Александр Пышной считает, что изменение условий программы "Жилище" не повлияет на спрос ипотечных кредитных продуктов. "Наши заёмщики не испытывают потребности в коротких кредитах и обращаются к нам за ипотекой до накопления 30%", — рассказывает он.

Средняя сумма в КБ "Кубань Кредит" составляет от 5 до 10% первоначального взноса при среднем сроке кредитования более 15 лет. Александр Пышной отмечает, что для банка ипотека является приоритетным направлением в розничном кредитовании. Он приводит статистику по программе "Жилище": в 2010г. было выдано — 5 ипотек, в 2011г. — 38, в 2012г. (5 мес.) – 6.

Также эксперт отмечает, что портфель ипотечного кредитования составляет 90% от общего объема розничного кредитования.

Эксперт  рассказывает, что по программе "Жилище" сейчас спрос меньше, чем предложение. "В корпорации "Девелопмент-Юг" примерно 20 % составляют ипотечные сделки, - приводит цифры эксперт. - Остальные покупки совершаются за наличные деньги". Она добавляет, что по домам бизнес-класса проводится меньшее количество ипотечных сделок, около 10% от общего количества. По ее прогнозам, изменение условий программы может повлечь за собой повышение интереса к ней.

В 2011 году на оплату первоначального взноса по ипотеке из краевого бюджета выделено 694 млн.рублей. В пределах выделенных средств, претендентам выдано 1658 свидетельств о праве на социальную выплату.

По состоянию на май 2012г. 1656 семей получили социальный выплаты на сумму 660,9 млн.рублей, по данным департамента по финансовому и фондовому рынку Краснодарского края.

На Кубани также действует "народная ипотека". Суть ее заключается в следующем: участники программы несколько лет накапливают первоначальные взносы для оплаты кредита в банке. Одновременно в крае будет строиться жильё на треть ниже рыночной стоимости. Как только семья соберёт на счёте сумму первоначального взноса, банк предоставит ей кредит на льготных условиях – под 5-6%. Ставка по кредиту при этом не зависит от инфляции. Если же семья-участник программы будет соблюдать условия накопления, то власти региона ежеквартально будут перечислять ей ещё и дополнительную социальную выплату из бюджета Краснодарского края на погашение кредита, сообщает пресс-служба администрации региона.

По сведениям краевого департамента по финансовому и фондовому рынку, с начала действия программы "Накопительная ипотека" подали заявки на участие в ней около 4 тысяч жителей Кубани, из которых около 3 тысяч подписали договор с "Кубанским центром государственной поддержки населения и развития финансового рынка" на получение соцвыплаты из краевого бюджета.

Источник:  Официальный информационный портал города Тимашевска и Тимашевского района "В Тимашевске ру" - vtimashevske.ru