ТРЦ одомашниваются
Когда-то торгово-развлекательные центры на юге России были громоздкими «магнитами» для потребителей, где всё держалось на крупных международных брендах и потоках покупателей с машинами, планами на выходные и длинными маршрутами. Сегодня картина заметно изменилась: формат становится локальным, более компактным и приближенным к повседневной жизни. ТРЦ «одомашниваются» — буквально встраиваются в жилые кварталы и становятся частью транспортной и социальной инфраструктуры.
Редакция
13 июня 2025 13:00
Несмотря на уход с рынка ряда крупных зарубежных ритейлеров, объёмы пустующих площадей не выросли — наоборот, участники рынка говорят о высокой заполняемости. Российские арендаторы быстро заняли освободившиеся ниши, а девелоперы стали гибче подходить к планированию: теперь в приоритете не флагманские моллы, а небольшие, «удобные» ТЦ, ориентированные на ежедневные потребности.
В 2024 году в России появилось 28 новых ТРЦ, и большая часть — в региональных городах. На долю этих территорий пришлись 19 из 33 миллионов квадратных метров торговых площадей в стране. Южный федеральный округ не стал исключением — здесь рынок показывает устойчивый, но не бурный рост, фокусируясь скорее на переосмыслении форматов, чем на количественном скачке.
Краснодар, как крупнейший город региона, стал своего рода полигоном для этих перемен. Так, в микрорайоне Любимово открылся «Любимово Молл» — проект на 28 тыс. кв. м, включающий продуктовый гипермаркет, магазин детских товаров и кинотеатр. Аналогичный подход реализован в ТЦ «Сыр» и «Трилогия»: площади компактные, но функциональные. Все они встроены в существующую жилую ткань — рядом дома, остановки, школы. Эти ТЦ не требуют отдельной логистики: их посещают «по пути».
Ростов-на-Дону движется в том же направлении: в 2024 году здесь заработал торговый центр «Катальпа», а в 2025-м планируется запуск проекта «Новая провинция» в Левенцовке. Последний — не просто торговая площадка, а целый комплекс с девятью двухэтажными корпусами и общественными пространствами, ориентированными на жителей района. Здесь не ставится задача привлечь весь город — только свою аудиторию, но максимально точно.
Отдельного внимания заслуживает подход к малым городам и сельским районам. В Волгоградской области в посёлке Сады Придонья в 2025 году появится ТЦ на 2,9 тыс. кв. м, включающий всё необходимое: супермаркет, аптеку, пункты выдачи заказов. Проект может показаться незначительным, но для двух тысяч местных жителей это шаг к улучшению качества жизни, к доступу к современным сервисам без необходимости выезжать в районный центр.
Эксперты сходятся во мнении: ближайшие годы тренд на малый формат сохранится. Торговая недвижимость становится не просто коммерческой, а по сути — социальной: ТРЦ перестают быть местом «шопинга» и всё чаще превращаются в точки притяжения, где можно не только купить, но и пообщаться, поработать, провести время с детьми. Именно такая универсальность — залог их устойчивости на фоне развития онлайн-торговли.
Сложно представить, что ещё недавно в регионе доминировали масштабные моллы, построенные по лекалам западного ритейла. Теперь архитектура торговых пространств — это отражение локального запроса. В будущем именно такие — компактные, встроенные в городскую ткань, «домашние» ТЦ — станут основной моделью развития торговой недвижимости в Южном федеральном округе.
Постоянная ссылка: https://timashevsk.ru/news/trc-odomashnivayutsya/
Амиго на улице Карла Маркса 79
Отдых — это время для себя, время расслабиться и насладиться новыми впечатлениями. А что может быть лучше, чем чувствовать себя комфортно и уютно в новом месте? Апартаменты...
