На одном из совещаний глава Тимашевского района Алексей Житлов поднял тему самостроя, подчеркнув, что за последнее время на территории муниципалитета появилось слишком много таких строений.

На одном из совещаний глава Тимашевского района Алексей Житлов поднял тему самостроя, подчеркнув, что за последнее время на территории муниципалитета появилось слишком много таких строений.
  За 2012 год на территории  Тимашевского района  выявлено 45 случаев самовольного строительства объектов капитального строительства. Из них 6 объектов попадают в категорию многоквартирных жилых домов, 15 объектов коммерческого назначения и 24 индивидуальных жилых дома , сообщает пресс-служба администрации района.
  Администрацией  Тимашевского района и администрацией  города Тимашевска было подано 15 исковых заявлений в суд общей юрисдикции о сносе самовольного строительства.

По двум объектам Тимашевским районным судом вынесены решения о сносе объектов самовольно строительства.  
  - Нужно обозначить нашу наступательную позицию. Краснодар активно сносит объекты самостроя. А разве в нашем городе или районе с этим нет проблемы?  Строим что хотим и как хотим. Годами не сдаем в эксплуатацию, а значит, не платим налоги. Терпеть такое дальше невозможно – подчеркнул глава района
  Алексей Житлов дал распоряжение соответствующим службам подготовить «черный список» самовольно возведенных зданий, и опубликовать его на сайте администрации и районных СМИ. А дальше разработать алгоритм действий по сносу незаконного возведенных зданий. Из судебной практики Краснодарского края, по ряду объектов самовольного строительства вынесены решения об их сносе, даже несмотря на то, что, например, в самовольно построенный многоквартирный жилой дом уже заселены люди!
  Что является самостроем?

Статьей 222 Гражданского кодекса РФ  установлено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, а лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности и не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.
  Прежде чем начать процесс строительства жилого дома или иного объекта недвижимости, следует, в первую очередь обратиться в органы местного самоуправления, осуществляющие выдачу разрешения на строительство, за консультацией о порядке оформления разрешительной документации.
  Также разъясняем, что в соответствии с Градостроительным Кодексом РФ  выдача разрешения на строительство НЕ ТРЕБУЕТСЯ  в случае:
1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);
3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

  В погоне за сомнительной экономией, застройщики делают на своем земельном участке все, что им заблагорассудится, не взирая на отсутствие разрешительной документации, технических условий на подключение объекта к инженерным сетям и коммуникациям, нарушая предельно допустимые параметры разрешенного строительства, строительные нормы и правила.

  Выбирая такой путь, застройщики считают это наиболее легким и экономным способом возведения желаемого объекта недвижимости. По завершению строительства обращаются в суд с исковым заявлением о признании права собственности на самовольную постройку.
  Но зачастую, встречаются случаи, когда застройщики одновременно начинают оформлять разрешительную документацию и ведут процесс строительства, что также является по сути самостроем, так как не имеют разрешения,  утвержденного в установленном законом порядке.
  Принимая во внимание изложенное, хочется предостеречь застройщиков Тимашевского района от принятия преждевременных и зачастую необдуманных решений при начале строительства какого-либо объекта недвижимости без полученного в установленном порядке разрешения на строительство.
  При покупке квартир в многоквартирных жилых домах или при заключении договоров участия в долевом строительстве, рекомендуем запросить у застройщика правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на земельный участок с соответствующим видом разрешенного строительства, разрешение на строительство, разрешительную документацию на подключение к инженерным сетям, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Более подробную информацию   и  АДРЕСА и ФОТО  объектов самовольного строительства  можно посмотреть

 ЗДЕСЬ      И       ЗДЕСЬ

 Дополнительную информацию по интересующему Вас вопросу можно получить в отделе архитектуры и градостроительства администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района:

г.Тимашевск, ул.Красная, 87, 2-й этаж, каб.№2, или по телефону 8 (86130) 442-61.

Источник: по информации администрации Тимашевского района подготовил Официальный информационный портал города Тимашевска и Тимашевского района "В Тимашевске ру" - vtimashevske.ru.