Теперь аренда недвижимости в Тимашевске станет  намного комфортнее. Совсем скоро здесь появится дом, квартиры в котором будут сдаваться в аренду по цене на 15-20% ниже рыночной.

Теперь аренда недвижимости в Тимашевске станет  намного комфортнее. Совсем скоро здесь появится дом, квартиры в котором будут сдаваться в аренду по цене на 15-20% ниже рыночной.

50-квартирный арендный  дом начал строить в Тимашевске ООО «Центр арендного жилья».Это первый проект властей города по программе «Арендное жилье».

Для реализации проекта учреждено ООО «Центр арендного жилья»  в июне 2014 г, сообщил гендиректор ОАО "Кубанское ипотечное агентство", (КИА) Александр Спасов.  Застройщиком стало ООО «Лагуна».  
«Пятиэтажный дом перейдет в собственность центра после сдачи в эксплуатацию, которая намечена на 2015 год. Для покупки привлекут заем, кредитор пока не выбран.  До заключения договора с банком объект строится на собственные средства ООО «Лагуна» и ООО «Центр арендного жилья», - сообщил Александр Спасов.

Компания «Лагуна» строит в Тимашевске жилищный комплекс, частью которого и станет арендный дом.

Строительство объекта обойдется в 67 млн рублей, окупаться проект может 20 лет - именно на такой срок, по словам Александра Спасова, предоставят кредит. Как уточнили в КИА, прибыльность проекта не так важна, это ведь социальная программа. «Первые 2-3 года дом, возможно, будет работать в минус, после – выйдет на безубыточность», - считает Александр Спасов.

Сдаваться  квартиры в этом доме будут по ценам минимум на 15% ниже рыночных, сообщили в По данным в Кубанском ипотечном агентстве(КИА).
«Согласно программе «Арендное жилье» жилье предоставят сотрудникам местных крупных промышленных предприятий,  бюджетникам и нуждающимся в улучшении жилищных условий», - уточнил Александр Спасов.
Подобные проекты могут построить в крупных городах, где развита промышленность, например, в Краснодаре и Новороссийске, считает Александр Спасов. Ясность может появиться в 2016 году, когда, возможно, усовершенствуют законодательство регулирующее деятельность арендных (доходных) домов.
Строительство доходных домов должно носить массовый характер, чтобы давать положительный результат, считают аналитики УК «Финам Менеджмент». А это крупные инвестиции,  которые будут окупаться  в среднем 10 лет, рентная доходность арендных домов – порядка 4-5%, считают в УК.

Летом 2014 г. в Краснодаре начали работу 2 доходных дома ООО «ЮРСК» в микрорайонах Комсомольский и Гидростроителей. Их построили без госсубсидий, объем инвестиций не разглашают. Квартиры полностью меблированы, оснащены бытовой техникой – аренда 16-25 тыс. рублей. Предполагаемый срок окупаемости – 10 лет.

В  России в аренду сдается 25% жилищного фонда, 15% - это социальная аренда квартир, находящихся в собственности государства, и 10% - коммерческий найм. В Швеции в аренду сдают 44% жилья, а в Германии – 54%.


Источник:  по материалам СМи подготовил Официальный информационный портал города Тимашевска и Тимашевского района "В Тимашевске ру" - vtimashevske.ru